Nájemné v Praze 2 a 3: jak se změnily ceny za poslední rok
Vinohrady a Žižkov zůstávají nejžádanějšími čtvrtěmi pro pronájem. Podívali jsme se, co se za poslední rok stalo s cenami a jak dlouho trvá najít nájemníka.
Praha 2 a 3 patří dlouhodobě k nejžádanějším lokalitám pro pronájem. Kombinují dobrou dopravní dostupnost, parky a život v ulicích – a to se odráží i v cenách.
Co se stalo s cenami
Nájemné v obou čtvrtích za poslední rok mírně rostlo. Nejvíce se zvyšovala cena menších bytů 1+kk a 2+kk, o které je mezi mladými profesionály a cizinci největší zájem. U velkých bytů 4+kk je růst pomalejší a nájemníci jsou citlivější na stav a vybavení.
Byt po rekonstrukci s balkonem se dnes na Vinohradech pronajme do dvou týdnů. Byt v původním stavu může čekat i dva měsíce.
Co rozhoduje o ceně
- Stav bytu. Rekonstrukce koupelny a kuchyně má na nájemné největší vliv.
- Venkovní prostor. Balkon nebo terasa zvyšuje zájem i cenu.
- Výtah a podlaží. U starších domů bez výtahu klesá zájem od 4. patra výš.
- Vybavení. Cizinci častěji hledají zařízené byty.
Doporučení pro majitele
Před pronájmem se vyplatí stanovit cenu podle skutečně realizovaných nájmů v okolí, ne podle inzerátů. Přestřelená cena prodlužuje dobu neobsazenosti a ta stojí víc než případná sleva.