flat for sale 3+kk, 53 m²

MRality nabízí k prodeji podkrovní byt 3+kk o užitné ploše 53 m² v 5. (posledním) podlaží bytového domu s výtahem v ulici Neklanova 104/20 na Vyšehradě. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 6 m². Podkroví vzniklo nástavbou zkolaudovanou v roce 2011. Byt si tak zachovává atmosféru historického domu s přiznanými dřevěnými krovy, zatímco střecha, okna, rozvody i nosné konstrukce podkroví pocházejí z novodobé výstavby. Výtah jezdí až do posledního podlaží.

Dispozice Ložnice je prosvětlená dvěma střešními okny a otevřená do krovu. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má fasádní okno s výhledem přes střechy do klidného vnitrobloku. Třetí, menší pokoj je samostatně oddělený a hodí se jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Kvůli skoseným stropům je efektivně využitelná plocha nižší než uvedených 53 m². Půdorys s vyznačením výšek zašleme na vyžádání.

Stav a vybavení V celém bytě jsou podlahy z masivních dubových parket, koupelna je obložena tmavým kamenným obkladem. Kuchyňská linka má varnou desku, mikrovlnnou troubu a chladničku, v bytě je také pračka. Byt se prodává kompletně zařízený včetně nábytku a spotřebičů a je připraven k okamžitému nastěhování. Standard z roku 2011 je funkční a udržovaný. Koupelna a kuchyň jsou původní a dávají prostor pro modernizaci podle vlastních představ.

Parametry • Dispozice 3+kk, užitná plocha 53 m², sklepní kóje 5 m² • [5]. NP (poslední podlaží), výtah • Nástavba a kolaudace podkroví: 2011 • Vytápění a ohřev vody: vlastní plynový kotel • Vlastnictví: osobní, jednotka dle zákona o vlastnictví bytů • Zálohy SVJ: cca 3 300 Kč měsíčně (služby a fond oprav), energie zvlášť • PENB: třída G

Lokalita Neklanova leží v klidné rezidenční části Prahy 2 pod vyšehradskou skálou. Pěšky jste za několik minut na náplavce v Podskalí, u tramvajové zastávky Výtoň i u stanice metra C Vyšehrad. Vyšehradské hradby a park s výhledem na Vltavu jsou hned za rohem, do centra se dostanete zhruba za čtvrt hodiny. Obchody, kavárny, restaurace, školky, školy i lékaři jsou v docházkové vzdálenosti.

Pro koho je byt vhodný Pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bydlení s charakterem na dobré pražské adrese a ocení samostatný pokoj pro home office. Byt je vhodný i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Propočet nájemného a výnosu připravíme na vyžádání.

Cena a podmínky Celková cena: 8 650 000 Kč (kupní cena 8 550 000 Kč + odměna realitní kanceláře 100 000 Kč vč. DPH. V ceně je sklep a vybavení bytu. • Úschovu kupní ceny a smluvní dokumentaci zajistí spolupracující advokát nebo notář. • Koupi lze financovat hypotékou, rádi doporučíme hypotečního specialistu.

Prohlídky domlouváme individuálně, i ve večerních hodinách a o víkendech. Zavolejte nám nebo napište, rádi vám byt ukážeme.